Photographier une résidence sociale en cœur de quartier : Côté Court pour Silène Habitat

Je travaille depuis cinq ans avec Silène Habitat, le bailleur social de l’agglomération de Saint-Nazaire. Une grande partie de mes missions porte sur des livraisons neuves, mais Silène gère aussi un parc ancien, avec ses opérations de réhabilitation et de requalification urbaine. La résidence Côté Court appartient à cette deuxième famille de projets : une insertion en tissu urbain existant, plutôt qu’une construction sur un terrain vierge.

Voici comment s’est déroulé ce reportage, et ce qui change quand on photographie un projet de renouvellement urbain plutôt qu’une opération neuve isolée.

Silène Habitat, un client de longue date

Silène, c’est l’office public de l’habitat de l’agglomération de Saint-Nazaire. Une institution centenaire qui attribue chaque année plus de mille logements aux familles du territoire. Son patrimoine ne se limite pas aux constructions neuves : l’office mène en parallèle un vaste travail de requalification de son parc ancien, entre réhabilitations lourdes et opérations de densification sur des parcelles déjà urbanisées. Cette diversité de chantiers demande une diversité d’approches photographiques, et c’est précisément ce qui rend la commande intéressante d’un point de vue technique.

La résidence Côté Court est de ces opérations qui demandent une lecture urbaine avant tout. Elle réunit 14 logements du T2 au T4, en plein cœur du quartier de la Reconstruction, entre la gare et le Plessis. Son nom n’a rien d’anodin : la parcelle était occupée par un ancien terrain de tennis désaffecté, et « Côté Court » joue sur ce passé sportif autant que sur la cour intérieure du programme. Ce genre de clin d’œil, on ne le devine pas en regardant des façades, mais il dit beaucoup sur la manière dont un bailleur choisit de raconter la transformation d’une friche urbaine plutôt que de l’effacer.

L’architecte Vincent Perraud, de l’agence AÜD, a repris les codes des maisons pavillonnaires construites dans les années 1950 pour les cheminots du quartier, façades pignons comprises, tout en apportant une écriture contemporaine grâce au bois. Ce dialogue entre l’existant et le neuf, entre un ancien équipement sportif et un quartier pavillonnaire historique, c’est exactement ce qu’un reportage doit savoir montrer.

Pour cette opération, Silène avait besoin d’images capables de rendre compte à la fois de l’insertion urbaine du projet et de sa qualité architecturale, pour alimenter ses supports institutionnels et sa communication de proximité auprès des riverains du quartier.

Photographier une insertion urbaine, un exercice différent

Contrairement à une construction neuve isolée dans un environnement dégagé, un projet de renouvellement urbain se juge à sa capacité à dialoguer avec ce qui l’entoure. Sur cette résidence, l’enjeu photographique portait moins sur le bâtiment seul que sur son insertion dans la parcelle et le quartier.

Le cadrage, d’abord. Il fallait montrer la résidence dans son contexte : les maisons pavillonnaires voisines, la trame urbaine héritée de la Reconstruction, pour que l’image raconte une continuité plutôt qu’une rupture. Isoler le bâtiment de son environnement aurait fait perdre tout l’intérêt du projet architectural.

Les matériaux, ensuite. Le bois des façades change de rendu selon l’angle et la lumière. J’ai cherché les moments où il ressort par contraste avec les façades pignons classiques du quartier, pour que la touche contemporaine du projet se lise clairement sans écraser le reste.

Les espaces extérieurs privatifs. Chaque logement dispose d’une entrée individuelle et d’un espace privatif, jardin, terrasse ou balcon selon les cas. Ce sont des éléments qui comptent beaucoup pour un bailleur social : ils traduisent une qualité d’usage qu’il faut savoir montrer sans misérabilisme ni esthétisation excessive.

La densité maîtrisée, enfin. Une opération de renouvellement urbain doit prouver qu’on peut densifier une parcelle sans dénaturer un quartier. J’ai travaillé les perspectives pour que cette idée soit lisible dès la première image.

Comment j’aborde ce type de reportage photo immobilier

Une opération de renouvellement urbain se prépare différemment d’une construction neuve. Je passe plus de temps à repérer le contexte : la trame des rues, les gabarits des maisons voisines, les angles depuis lesquels on perçoit le mieux la cohérence entre l’ancien tissu pavillonnaire et le projet.

Comme la commande couvrait à la fois l’insertion urbaine et le détail architectural, j’ai varié les focales et les distances : des plans qui situent la résidence dans son environnement immédiat, des plans plus rapprochés sur les matériaux et les entrées individuelles, des vues qui montrent les espaces extérieurs privatifs. De quoi nourrir aussi bien un rapport d’activité qu’un support de communication de proximité.

Et comme toujours avec ce type de mission institutionnelle, il y a tout ce qui reste invisible sur les photos : gérer un site occupé ou récemment livré, respecter les contraintes d’accès, livrer des fichiers propres et exploitables sans allers-retours inutiles.

Pourquoi valoriser un projet de renouvellement urbain par l’image

Une opération de densification ou de requalification en tissu urbain existant n’a pas les mêmes enjeux de communication qu’une construction neuve isolée. De bonnes photographies vous servent à plusieurs choses.

Démontrer la qualité d’une insertion urbaine auprès des élus et des services d’urbanisme, avec des images qui montrent le dialogue entre le projet et son environnement.

Rassurer les riverains et les partenaires sur la cohérence d’une opération de densification, en montrant que la parcelle a été traitée avec attention plutôt que simplement remplie.

Documenter la diversité de votre patrimoine, entre constructions neuves, réhabilitations et opérations de renouvellement urbain, pour donner une image complète et cohérente de votre action sur le territoire.

Pour un office ou une société d’HLM, montrer la qualité d’un renouvellement urbain, c’est aussi montrer sa capacité à faire évoluer un quartier sans le dénaturer.

Ce que ces images apportent à un bailleur social

Une opération de densification en tissu urbain existant n’a pas les mêmes enjeux de communication qu’une construction neuve isolée. Face aux élus et aux services d’urbanisme, des images qui montrent le dialogue entre le projet et son environnement viennent appuyer la démonstration d’une insertion urbaine réussie. Auprès des riverains et des partenaires, elles rassurent sur la cohérence d’une opération de densification, en montrant que la parcelle a été traitée avec attention plutôt que simplement remplie.

Elles servent aussi à documenter la diversité d’un patrimoine, entre constructions neuves, réhabilitations et renouvellement urbain, pour donner une image complète et cohérente de l’action d’un bailleur sur son territoire. Pour un office ou une société d’HLM, montrer la qualité d’un renouvellement urbain, c’est finalement montrer sa capacité à faire évoluer un quartier sans le dénaturer.

Silène Habitat dispose aujourd’hui d’une série de visuels de la résidence Côté Court qui rendent compte à la fois de l’insertion urbaine du projet et de sa qualité architecturale. Cette mission s’ajoute à cinq ans de collaboration sur des typologies de patrimoine très variées.

À voir aussi

Mon expertise en photographie immobilière et architecture à Nantes

• Qui suis-je : photographe professionnel à Nantes
• Un autre cas client Silène Habitat : la résidence La Malouine à Saint-Malo-de-Guersac (à ajouter aussi en retour sur la page La Malouine, vers cette nouvelle page)
• Pour le contexte de l’opération : l’inauguration de la résidence Côté Court (SaintNazaireNews)

Questions Fréquentes sur la photo immobilière